+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если продавцы не оплачивают капремонт

Если продавцы не оплачивают капремонт

Летом российские законодатели внесли изменения в Жилищный кодекс, согласно которым накопленные предыдущим собственником долги за капитальный ремонт многоквартирного дома переходят покупателю квартиры в этом доме. Однако при этом существует отличие долга за капитальный ремонт от бывшего владельца — физического лица, и собственника — публичного образования. Разъяснить нюансы закона мы попросили наших экспертов. Василий Смольянов, начальник отдела по работе со СМИ, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области:. Исключение составляет только задолженность, накопленная предыдущими собственниками — публичными образованиями, органами власти Российской Федерации, субъектов РФ и местного самоуправления. То есть новый собственник помещения не должен выплачивал задолженность по взносам за жильё, которое ранее находилось в федеральной, региональной или муниципальной собственности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Капремонт можно не оплачивать по закону

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нужно ли оплачивать долг за капремонт?

У друзей недавно закончился суд, они оплатили долг, внезапно появившийся после покупки квартиры, и оспорить в суде который оказалось невозможно.

Что за долг? Сегодня я коротко расскажу про дыру в законодательстве, которую в Госдуме хотели около трёх лет назад закрыть, но профильный комитет идею не поддержал. Итак, всё-таки, о чём идёт речь? Покупая квартиру на вторичном рынке надо проверять всё: все правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРП, долги по коммуналке и проч.

Я ради интереса вбил в Гугл "что проверять при покупке квартиры" и открыл первую нерекламную ссылку, убедившись что сайт с именем - как сделал бы в жизни. Есть ещё такая штука, которая появилась относительно недавно - платежи за капитальный ремонт. В общем квитанция, как правило, отдельная. Если вы купили квартиру с долгом за электроэнергию, отопление или воду, предыдущий владелец бы платил сам.

Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт — переходят. А если вы покупаете в ипотеку и уверены что банк всё проверит и ошибок быть не может, то и тут я вас огорчу - друзья покупали в ипотеку и банк всё проверял.

Всё, да не все. Долг был больше 10 т. Будьте бдительны! Перед покупкой на вторичке обязательно проверяйте оплачивается ли капитальный ремонт! Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании.

Всем хороших сделок и не попадать в дурные ситуации! Об этом долге и предыдущий владелец мог не знать. Нам в новостройке за капремонт начислили спустя 3 года задним числом все.

Вот и в моем случае ребята говорят тот был не в курсе, в квартире никогда не жил, сам с другого конца России. Правда-нет - неизвестно, но такое вполне может быть. Брат до сих пор хранит первую квитанцию за капитальный ремонт, в которой прописано, что оплата этой квитанции означает согласие с договором с неким фондом. Квитанцию не оплачивали, квартиры давно нет. В моем случае долг за капитальный ремонт после покупки 10т. Квитанций и прочего не приходит, есть какая-то левая бумага, что мне надо съездить куда-то подписать договор и платить их долг и свой еще накопившийся за два года.

А квартира на батю, батя в др. Вообщем, попал я, короче. Реально дыра. Нет никаких нюансов, что можно сделать? Тоже долго не приходили платежки, а потом пришла красная с надписью "Должник". У меня в договоре был подобный пункт, что продавец обязуется всё оплатить. Я и успокоился, но не заметил, что дальше пункт "Все вопросы решены, претензий нет". И долг по кап ремонту 15к.

Это нормально? Когда ты все купил и вписался в кабалу по ипотеке - 10к уже существенны. Если бы это 10к можно было бы в ипотеку "сунуть" - вообще говно вопрос, а когда просто надо отдать - минимум обидно. А никто не заставляет их отдавать, до приставов с пол года доходить будет, а там уже и погасишь сам понемногу. Я бы рекомендовал как минимум воспользоваться услугой с названием "Титульное страхование", чтобы не остаться с носом, если у продавца неочевидные проблемы возникнут с правом собственности, например откат сделки, в рамках которой он стал собственником если например он купил квартиру у старушки в невменозе, сделку на таком основании суды, увы, разматывают.

И вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. В квартире может быть прописан жилец, который собственником не является, но имеет право пожизненного пользования помещением.

Происходит это в случае, если этот жилец отказался от приватизации. Если собственник совершил в здравом уме и твёрдой памяти сделку купли-продажи, и она ничем не обременена - нахер идут эти наследники если мы сейчас о прямом наследовании говорим, а не про передел наследованного и в дальнейшем реализованного имущества, там свои нюансы.

Если же речь о прямом наследовании, то недвижка, реализованная законным путём после смерти бывшего владельца не попадает в наследственную массу, потому что на момент смерти он уже не был собственником. Хотя, ситуации, когда договор залога подписали, залог внесли, а сделку недооформили, не осветив эту ситуацию в договоре залога, а владелец кони двинул - были. Но и там есть выходы.

Да даже бывало, когда посреди сделки продавец переезжал этажом выше, получив деньги, дальше тоже начинались суды Но это уже очень специфические ситуации, их я предпочитаю избегать через аккредитивы, там все надежнее, и право собственности переходит раньше, чем ты перестаёшь быть полноправным владельцем своих денег.

Можно взять ф. Бояться приватизированных квартир не надо. Всегда, когда происходят сделки с недвижимостью, к этому надо подходить очень серьезно. Если самостоятельных навыков нет, то очень желательно обратиться к людям, которые понимают в этом и помогут в оформлении.

Ну или есть нотариат, если из-за ошибки нотариуса у Вас возникнут проблемы, то можно расходы убытки взыскивать через суд с страховки нотариуса. Причем, в этом случае право собственности перейдет корректно, поэтому нотариусу претензий не предъявишь. А если ты такое обязательство возьмешь с отказника, который от приватизации отказался - оно будет ничтожно, по причине того, что фактически ограничивает его в правах.

И тут тоже нотариусу ничего не предъявишь - факт. Не надо бояться, просто переход права собственности надо регистрировать не с обещанием сняться в течение какого-то времени от предыдущих квартиропользователей, а после того как все выпишутся в крайнем случае можно оставить только собственника, с которым сделку проводите, его можно обязать пунктом договора свалить в закат.

Тогда этот риск минимален. В случае сделки с долями, если не все собственники всех долей разом тебе всё продают, без него никуда. Год назад покупал квартиру, тоже в ипотеку. У квартиры было 3 собственника: дочь, мать и бабушка. Бабушка не жила в этой квартире, а мать не платила за 8 лет ни разу за неё коммуналку и судя по всему как раз хотела, чтобы этот долг повис на бабушке мать видимо ей чем-то сильно насолила, хотя, как позже выяснилось, бабуля то адекватней мамаши оказалась. И это всё выяснилось в день сделки.

Так как оформляли сделку через нотариуса, то нотариус предложила такой вариант: продавец едет в УК, получает справку сколько должна, под расписку, мы даём деньги на погашение долга которые зачтутся в стоимость квартиры , та тут же оплачивает всё и с оплаченной квитанцией едет обратно. Плюсом в договор добавляем строку, что все долги, начисленные до даты сделки к новым владельцам то есть к нам не переходят.

В итоге сделка совершилась. А через месяц мне приходят квитки на уже моё имя с её долгами. Прошёлся по всем инстанциям, почти все сразу просто создали новый лицевой счёт без проблем. Просто спросили "А знаете их новый адрес? Последним шагом была сама УК, где отказывались создавать новый ЛС. Пришлось требовать главную, которая тоже говорила "Нет, мы не можем этого сделать, долг остаётся на вас", но после моих слов "По ЖК РФ это нихуя не так, и в договоре нотариальном, между прочим бывшие владельцы берут все долги на себя, и ниибёт", она ушла "посовещаться", вернулась, сделала копию договора и со словами "Это будет рассматривать наш юрист" хз к чему это было сказано удалилась в соседнюю комнату.

После чего стали приходить красные квитки на имя хз кого вообще наверно, предыдущей владелицы, которая жила до этих , угрозами судов и небесной кары. Сгонял в паспортный стол, взял выписку - нихуя она не числится. Посовещался со знакомыми юристами, те сказали просто игнорировать эти квитки, они не на нас идут. Может это от региона зависит конечно, хотя реест-то единый государственный.

Я когда в МФЦ пыталась получить какой-нибудь документ о прописанных в моей квартире, они вполне уверенно сказали, что ничего такого дать не могут, и это надо в паспортный стол или ФМС. На Госуслугах тоже такого не вижу. Получается в МФЦ, абсолютли бесплатно, за минуту.

Простите, это в каком же городе такое МФЦ? В Сибири. У нас нет ЖСК, кстати. Но когда я там была, они были весьма уверенны, что никакого документа со списком прописанных выдать мне не могут. Там нет договора, там есть обязательство платить взносы в счёт кап ремонта, фонд кап ремонта подаёт в суд и ссылается на ЖК РФ. Купля-продажа это концессуальная сделка, считается заключённой с момента, как стороны пришли к соглашению.

Право собственности возникает с момента регистрации. А непроизведение расчетов это основание для расторжения договора купли-продажи. Старо как день. Любому лоху известно что капремонт остается на объекте, а остальная комуналка на физлице. Благо, что капремонт платится не так давно и долги там не большие могут быть.

Не плачу эту шляпу с момента ее введения. Остальную коммуналку без проблем, а за это наебалово платить не хочется принципиально. Нихрена пока не взыскали. Я тоже не платила очень долго. Потом ознакомилась с судебной практикой по вопросу, поняла, что на меня могут еще судебные расходы, если что, повесить, и решила, что мне платить спокойнее.

Это обязанность, установленная законом. А закон возлагает обязанности на физических лиц причем живых , а не неодушевленные предметы. На кого была возложена обязанность, кто ее не выполнил - тот и виновен. Угу, обязанность платить налог на недвижимость, нести эксплуатационные расходы и это все - на текущего собственника. Почему с капремонтом иначе? Кто-то левой пяткой слабал норму, но это не значит, что все правильно сделал.

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Да, может. В данном случае, чтобы избежать дополнительных расходов, покупателю целесообразно перед совершением сделки убедиться в отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги прежним собственником, в частности, взносов на капитальный ремонт. В противном случае он должен будет заплатить долги по взносам на капремонт прежнего владельца недвижимости. Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом? Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

У друзей недавно закончился суд, они оплатили долг, внезапно появившийся после покупки квартиры, и оспорить в суде который оказалось невозможно. Что за долг?

Если выбранная квартира устраивает вас по цене и своему состоянию, все равно не стоит торопиться с заключением сделки. В нашей статье мы рассмотрим, как происходит покупка квартиры с подобным обременением и что нужно делать покупателю, чтобы не выплачивать чужие долги. Помимо паспорта продавца и его правоустанавливающих документов на предмет сделки, нужно также проверить, нет ли у него долгов по коммуналке. Для этого нужно затребовать у собственника справку об отсутствии подобных обязательств. Но даже если он вам представит этот документ, стоит его перепроверить.

Пришел долг за капремонт от предыдущих владельцев

Отсутствие платежного документа не освобождает плательщика от уплаты обязательных взносов. Начисление пеней — это своеобразная мера ответственности плательщика за нарушение обязательства. Что необходимо предпринять? В случае отсутствия платежного документа по оплате капремонта первым делом нужно проверить данные о задолженности на веб-странице регионального оператора в личном кабинете или на сайте Государственных услуг. Де-юре уполномоченное лицо сможет взыскать с должника денежные средства и пени только за трехлетний период ст. Нужно ли платить за капитальный ремонт? Кто может не платить за капремонт? Что касается вопроса об уменьшении пени ст. Относительно взыскания в судебном порядке задолженности и пени — разумным решением будет поднять вопрос об освобождении или значительном уменьшении ввиду отсутствия умысла на злостное уклонение от уплаты.

Уведомления

Рассказываем, как избежать таких ситуаций. Сумма долга незначительная, но новый хозяин квартиры не хочет платить по чужим счетам. Фото: Google. Челябинец вместе с новой квартирой получил долги прежнего хозяина за капремонт. Законно ли это и как не попасть в такую ситуацию, выяснял

.

.

.

.

.

Купил квартиру с задолженностью за коммуналку или капремонт? долга по коммуналке (в этом случае стоит учитывать, что у продавца нет гарантий, Следует помнить, что оплачивать коммунальные услуги новый владелец.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 codarc.ru