+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как купить дом в абхазии россиянам 2017 году

Как купить дом в абхазии россиянам 2017 году

В настоящее время в Абхазии действует запрет на приобретение жилых помещений — квартир и домов — в собственность иностранных граждан. В , и в , и в годах неоднократно появлялись сообщения о том, что долгожданный закон уже подготовлен и будет принят в ближайшие месяцы. Лишь в конце года работа по подготовке законопроекта была продолжена[2]. Вопрос, будет ли данный закон принят и введен в действие в году, остается пока открытым.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать россиянам, купившим домик в Абхазии или решившим вернуть то, что потеряно в войнах?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать россиянам, купившим домик в Абхазии или решившим вернуть то, что потеряно в войнах?

Абхазия издавна славится своим благоприятным климатом и прекрасной природой. Россияне еще с имперских времен полюбили этот край. В свое время Николай Смецкой и герцог Ольденбургский положили начало абхазским курортам , в советский период появилась современная инфраструктура и величественная сталинская архитектура. Рассказываем подробно о недвижимости и земле в Абхазии. Однако, все не так просто. Есть масса нюансов , которые надо учитывать при покупке недвижимости в Абхазии.

Провожу небольшой ликбез для тех, кто всерьез решил обзавестись гостевым домом, гостиницей или земельным участком в Абхазии. Все 14 лет, которые я занимаюсь различными проектами в Абхазии, не перестаю удивляться самоуверенности и легкомысленности изрядной части наших сограждан.

Потенциальные абхазские партнеры тоже часто вводят россиян в заблуждение. Да и среди граждан России хватает мутных дельцов, стремящихся развести на серьезные деньги своих сограждан. Но сделать это в таких случаях бывает очень сложно. Вот только, что же помешало этим людям обратиться за консультацией к профессионалам до начала инвестирования? Большую часть советского периода Абхазия входила в ранге автономной республики в состав Грузинской ССР.

Еще при советской власти межэтнические противоречия в Абхазии несколько раз приводили к достаточно серьезным волнениям абхазского населения. Значительная часть грузинского населения вынуждена была покинуть Абхазию вместе с оккупационными войсками. Абхазия не была признана ни одним государством и подвергнута санкциям стран-членов СНГ, которые окончательно были сняты лишь в году.

Еще в е годы абхазскими властями был введен законодательный запрет на продажу жилья не гражданам Абхазии. Связано это было с политическими причинами, в том числе, с проблемой возврата беженцев в Абхазию. Нет пока никаких предпосылок для того, чтобы ожидать изменения в Конституции Абхазии, в которой прописан запрет на куплю-продажи земли. На год в Абхазии законодательство в сфере недвижимости не отвечает современным требованиям , кадастр отсутствует.

Поэтому, любая сделка , связанная с недвижимостью в Абхазии, требует помощи специалистов. Сперва поговорим про земельные участки. Земля , как таковая, в Абхазии не продается и продаваться не будет. Соответственно, на иностранных граждан и коммерческие организации данная возможность не распространяется. Земля в Абхазии не продается в принципе. Это запрещает Конституция.

Россияне могут приобрести право аренды или пользования землей как участники общества с ограниченной ответсвенностью, зарегистрированного в Абхазии.

Участие в таком ООО граждан Абхазии не является обязательным условием. У россиян есть легальная возможность оформить землю в Абхазии в долгосрочную аренду или пользование на юридическое лицо для строительства коммерческой недвижимости. О ней статья 10 Земельного кодекса РА.

На условиях аренды земля предоставляется гражданам Республики Абхазия, сельскохозяйственным предприятиям, независимо от форм собственности, международным объединениям и организациям с участием юридических или физических лиц Республики Абхазия и иностранных юридических или физических лиц , а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.

Аренда земли в Абхазии может быть краткосрочной до 3-х лет и долгосрочной до 25 лет. Есть практика, что сперва аренда оформляется на три года, а по их истечению уже становится долгосрочной. Так что, теперь серьезность намерений сперва надо доказать, а потом уже получить долгосрочную аренду или бессрочное пользование.

Таким образом, граждане России могут зарегистрировать ООО в Абхазии и получить в законном порядке право аренды или пользования земельного участка в Гагре, Пицунде, Новом Афоне, Сухуме или Очамчире, например, у моря или в других местах с разрешением на строительство коммерческой недвижимости по согласованному проекту.

Наличие граждан Абхазии в таком юридическом лице не является обязательным условием для регистрации ООО в Абхазии. Обязательно надо помнить, что на земельный участок должен быть полный комплект документов. Например, земельный участок в Абхазии прямо на берегу, на первой линии от моря выделяется не только решением районной Администрации.

Окончательное решение принимает Кабинет министров Республики Абхазия. Без Постановления правительства вам будет затруднительно реализовывать свой инвестиционный проект, получать в законном порядке согласования и разрешения. Кроме того, надо понимать, что все перспективные участки уже оформлены на то или иное юридическое или физическое лицо. Поэтому, за уступку прав на землю нужно будет платить. На нашем сайте можно посмотреть предложения по земельным участкам, например, в Кындыге под гостиницу и под кемпинг на условиях соинвестирования.

Кроме того, также на условиях соинвестирования имеется вариант со строительством гостиничного комплекса в Пицунде. Земля в Абхазии делится по назначению земельных участков сельскохозяйственное, промышленное и т. К подбору участка надо подходить очень ответственно.

В любом случае, прежде чем договариваться с кем-либо об аренде участка, и уж, тем более, прежде, чем осуществлять инвестиции, лучше сперва отдать документы на экспертизу профессионалам.

Наиболее оптимальный вариант — поручить подбор земельного участка в Абхазии специалистам. Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет. То есть гражданин РФ или же зарегистрированное в Абхазии юридическое лицо с участниками-россиянами , желающий открыть в Абхазии любой бизнес , включая строительство гостиницы, создание производственных, цехов, ферм и так далее, может спокойно это сделать в рамках абхазского законодательства.

К сожалению, пока оформленной в законном порядке коммерческой недвижимости в Абхазии немного. При обращении к специалистам , вы сможете купить недвижимость, например, в Гудауте, Гагре, Сухуме, Цандрипше или Гульрипше относительно недорого.

По поводу перевода недвижимости из жилого статуса в коммерческий. Надо пояснить, что далеко не в каждом случае это возможно. В Абхазии гостиницей считается объект , который располагает, как минимум, двадцатью номерами для отдыхающих. Есть вариант с оформлением подобной недвижимости под офисные помещения. Но, и это не всегда реально. Нужно исходить из специфики объекта и места его расположения. Среди вариантов исторический дом в центре Сухума или же очень перспективный объект незавершенного строительства в Сухуме в районе турбазы у моря.

По-прежнему, купить квартиру или жилой дом в Абхазии не гражданам этой страны в законном порядке нельзя. Не получится оформить квартиру или жилой дом также на ООО с российским участием. Однако, после жаркой дискуссии было принято решение отложить любые законодательные изменения по данному вопросу до приведения абхазского законодательства в жилищной сфере в соответствие с современными требованиями и создания кадастра недвижимости и земли.

Так или иначе, подобные способы все равно не ведут к приобретнию права собственности на жилье. В заключение краткое резюме , так сказать, выжимка из той информации, которую вы сейчас прочитали.

Это важная информация. Консультацию можно получить по электронной почте, по телефону, по Whatsapp. Я участвую в различных проектах на территории Абхазии почти полтора десятка лет. Мы помогаем друг другу и россиянам, решившим открыть свой бизнес в Абхазии, работать правильно и не допускать фатальных ошибок в этой замечательной стране.

Спасибо за развернутую статью. Информации в интернете много, но часто читаешь какую-то дичь. Жаль что пока жилье нельзя легально купить. Но насчет гостиницы это интересно.

Мне вообще говорили что любую недвижимость нельзя покупать. Здравствуйте, Сергей! Обманывают Вас нехорошие люди, чтобы вы на себя не оформляли ничего. Россияне имеют полное право оформить на себя нежилую недвижимость в Абхазии.

Разумеется, ферму тоже придется оформлять. А чем ферма отличается от других объектов недвижимости? Это надо регистрировать ООО, на которое будут выделены земли сельскохозяйственного назначения и согласован проект фермы ка кздания.

Конечно, там могут быть и помещения для проживания, но жильем это считаться не будет и прописаться, напрмиер, Вы там не сможете. Скажите, а если я хочу купить соток7 для строительства собственного дома, а не комерческрюой? И если я из Белоруссии? Во-первых, земля в Абхазии не продается в принципе. Можно взять в аренду или пользование.

А покупаете вы уступку права аренды или пользования. Но для ИЖС все равно не выйдет. Можно оформить ООО на гражданина России или Белоруссии для выделения на него земельного участка под строительство нежилого помещения. Войдите, чтобы оставить комментарий. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Среда, Ноябрь 27, Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции. Домой Наш блог Можно ли купить россиянам землю и недвижимость в Абхазии? Наш блог О недвижимости. Будут ли китайцы в Абхазии производить электромобили и телефоны. Есть ли новости? Почему отсутствует кадастр недвижимости в Абхазии.

Ставки земельного налога в Абхазии в году.

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Вице-консул российского посольства в Абхазии Дмитрий Вишернёв и его жена Ольга расстреляны в Сухуме средь бела дня. До сих пор в российской истории единственным покушением со смертельным исходом на дипломата такого ранга было убийство Грибоедова лет назад. Но это случилось во вражеском тогда Иране, а не в дружественной сегодня Абхазии. Эксперты сразу назвали главную версию происшедшего - это не политика, это криминал. Вишернёв занимался самой острой проблемой в республике - помогал тысячам россиян, потерявших свои дома в х во время грузино-абхазской войны и теперь пытающихся вернуться.

Абхазия издавна славится своим благоприятным климатом и прекрасной природой. Россияне еще с имперских времен полюбили этот край. В свое время Николай Смецкой и герцог Ольденбургский положили начало абхазским курортам , в советский период появилась современная инфраструктура и величественная сталинская архитектура.

Кроме того, захват чужой собственности был легализован Народным собранием Республики Абхазия, издавшим Постановление от Этим постановлением в муниципальную собственность передавались все жилые помещения, признанные бесхозными. Оформили на местного. Да, такая схема, но кто в этом виноват? Нам же говорили, что Абхазия братская, вроде как почти Россия уже.

Можно ли купить россиянам землю и недвижимость в Абхазии?

В этот курортный сезон неприятно удивила Абхазия — убийство туриста в Гудаутском районе, взрывы боеприпасов в поселке Приморском, в результате которых две женщины из Санкт-Петербурга погибли, бесконечные автоподставы… Но еще больше российско-абхазские отношения портит жилищный вопрос. За последние годы сразу несколько тысяч наших граждан потеряли в Абхазии приобретенную или давно, с советских времен, имевшуюся там недвижимость. Дома и квартиры отбираются путем прямого захвата. Конечно, точной статистики отъема жилья у россиян в Абхазии нет. Но речь идет о тысячах случаев. По данным наших юристов, в ситуацию, когда граждан РФ тем или иным способом лишили жилья в Абхазии, попали не менее трех-четырех тысяч человек. Это за последние лет пятнадцать. Однако защитить их интересы нелегко, так как чтобы купить в Абхазии недвижимость, россиянам приходиться соглашаться на разные сомнительные с точки закона схемы.

Недвижимость в Абхазии

.

.

.

.

.

.

Продолжительность:

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Роза

    Але ж має бути якась причина для зупинки, щоб могли перевірити документи.

  2. Ираида

    Ув. Тарас спасибо за поздравления с новым годом. И Вас тоже поздравляю с новым годом, здоровья Вам и всего самого хорошего. Хорошее дело делаете, удачи Вам.

  3. Галя

    Сделай те выпуск о сертификации авто, сертификацию вроде отиенили(кроме грузовых авто, и сертификация дублируется, всмысле проводиться повторно для нескольких моделей авто.

  4. Ефросинья

    Молодцы! Хорошее объяснение вопроса!

© 2018-2019 codarc.ru