+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Передача ос в эксплуатации в аренду

Передача ос в эксплуатации в аренду

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года — краткосрочная аренда, более года — долгосрочная аренда. Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство. Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны. Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Передача основных средств в аренду

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

СТО МИ пользователя «Аренда имущества»

При аренде любого имущества как движимого, так и недвижимого надо оформить в двух экземплярах один для арендодателя, второй для арендатора :. Налог на недвижимость продолжает платить арендодатель. Исключение составляет аренда недвижимости:. В таких случаях налог на недвижимость исчисляет организация-арендатор. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Передача имущества по договору аренды происходит два раза:.

Передать в аренду можно только непотребляемые вещи. Ольга Папинова. В этой консультации мы рассмотрим арендные операции с основными средствами далее — ОС у арендатора и арендодателя с позиции бухгалтерского и налогового учета.

По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности ст. К отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК с учетом особенностей, предусмотренных ХК ч. Согласно ст. То есть в договоре аренды нужно подробно описать индивидуальные признаки имущества, поскольку по истечении срока действия договора арендатор должен вернуть арендодателю именно тот объект, который ранее получил в пользование.

За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма ч. При передаче ОС в аренду обычно составляется акт приемки-передачи произвольной формы. Форму такого акта предприятие может разработать самостоятельно.

Но при этом следует помнить об обязательных реквизитах первичного документа, предусмотренных п. При этом операционной считается аренда иная, нежели финансовая признаки финансовой аренды приведены в п. Аналогичное определение содержится и в пп. Правда, здесь говорится об оперативном лизинге аренде ОС. Отметим также, что с позиции НК операционная оперативная аренда ОС подпадает под определения продажи результатов работ услуг и поставки услуг, которые приведены в пп.

В то же время, с точки зрения ГК, договор найма аренды не считается договором о предоставлении услуг. Аренда регулируется гл. Учет у арендодателя. Стоимость объектов, переданных в операционную аренду, продолжает отражаться на соответствующих балансовых счетах арендодателя согласно П С БУ 7.

При этом такие объекты могут быть переведены на отдельный субсчет аналитического учета. Если в аренду сдается недвижимость, используемая только или преимущественно для предоставления в аренду, то она должна учитываться как инвестиционная на одноименном субсчете Правила учета такой недвижимости определены П С БУ Учет у арендатора. Для аналитического учета объектов ОС и контроля за их использованием в местах эксплуатации каждому объекту ОС присваивается инвентарный номер п. При возврате арендодателю объект операционной аренды списывается с забалансового счета арендатора Кт Для целей налога на прибыль операция по передаче ОС в оперативную аренду не имеет никаких особенностей.

Поэтому все налогоплательщики независимо от того, применяют они корректировки на разницы или нет отражают такую операцию только по правилам бухучета. Передача арендодателем имущества арендатору по договору операционной аренды и возврат его из аренды не являются объектом обложения НДС пп. Вознаграждение арендодателя по договору аренды может отражаться в учете либо как доход от основной деятельности, либо как прочий доход.

Напомним, к основной деятельности относятся операции, связанные с производством или реализацией продукции товаров, работ, услуг , которые являются главной целью создания предприятия и обеспечивают основную часть его дохода п. Таким образом, если арендная деятельность является для арендодателя основной , то он должен:. Аналогично ведется учет арендных операций с инвестиционной недвижимостью п. Если арендная деятельность не является для арендодателя основной , то ему следует признавать:.

Суммы амортизации, начисленной на переданный в операционную аренду объект, включаются в состав расходов арендодателя основной или прочей операционной деятельности. Все налогоплательщики независимо от того, применяют они корректировки на разницы или нет отражают начисление арендного вознаграждения по правилам бухгалтерского учета.

У арендодателя. Арендная плата облагается НДС в общеустановленном порядке. Как следует из пп. Местом поставки услуг, связанных с недвижимым имуществом, является фактическое местонахождение недвижимости пп. Поэтому, если арендованное недвижимое имущество находится в Украине, арендная плата облагается НДС. Если же недвижимость находится за границей, то операция не является объектом налогообложения.

Согласно п. У арендатора. При отнесении сумм НДС к составу налогового кредита арендатору следует руководствоваться нормами:.

Если ремонтные расходы компенсируются арендодателем в периоде действия договора аренды например, зачисляются в счет арендной платы , такая операция отражается как обычая продажа приобретение услуг работ по ремонту.

В других случаях арендодатель в течение срока действия договора аренды не отражает в учете расходы на ремонт ОС. Если предприятие осуществляет расходы, связанные с поддержанием объекта ОС в рабочем состоянии и получением первоначально определенной суммы будущих экономических выгод от его использования, то эти расходы включаются в состав расходов отчетного периода п.

К таким расходам относятся, например, расходы на техническое обслуживание, ремонт арендованных ОС. Затраты арендатора на улучшение объекта операционной аренды модернизацию, модификацию, дооборудование, реконструкцию и пр. Примеры улучшений приведены в п. То есть арендатор может избрать для таких объектов прямолинейный или производственный метод амортизации.

Напомним, в пп. По мнению контролирующего органа ОИР, категория Отметим, что амортизация объектов ОС с помощью производственного метода в налоговом учете запрещена пп. Поэтому рекомендуем и в бухучете для улучшений арендованного имущества устанавливать прямолинейный метод амортизации.

Арендодатель , приобретающий результаты ремонтных работ, на основании налоговой накладной отражает налоговый кредит пп. Арендатор имеет право на налоговый кредит в общеустановленном порядке, если ремонтные работы выполнял плательщик НДС. Если стоимость ремонта зачисляется в счет арендной платы т. Арендатор при этом должен на дату первого события оформления документа, подтверждающего факт передачи результатов работ выписать арендодателю налоговую накладную п.

Как правило, арендатор улучшает объект аренды модернизирует, реставрирует и пр. Если улучшения отделимы от объекта аренды, арендатор имеет право на их изъятие ст.

Напомним, отделимым от объекта аренды составной частью следует считать такое улучшение, которое может быть отделено от имущества без его повреждения или существенного обесценения ст.

Передачу таких улучшений следует рассматривать как обычную операцию продажи поставки объекта ОС см. Если же улучшения не представляют собой отдельной вещи являются неотделимыми , их возврат может рассматриваться в учете арендатора см. А при возврате объекта аренды по истечении срока договора аренды он отразит сумму и характеристики проведенных улучшений в акте приемки-передачи объекта.

В этом же акте может быть указана и согласованная стоимость передаваемых арендодателю улучшений. Если же стоимость улучшений компенсируется путем зачета в уплату арендной платы еще на этапе аренды, тогда арендодатель, а не арендатор, ведет учет улучшений в т.

В этом случае протокол о зачете согласованной суммы расходов на улучшение в счет платы за аренду с указанием суммы зачета оформляется в периоде проведения зачета.

При возврате объекта аренды арендатор не отражает такие улучшения в акте приемки-передачи объекта. Рассмотрим две ситуации, связанные с возвратом неотделимых улучшений арендатором. В периоде окончания срока действия договора аренды и возврата имущества объект списывается с забалансового счета. Тогда же арендатор должен списать с баланса исключить из состава активов и балансовую стоимость объекта, отражаемого на субсчете п. А вот при досрочном расторжении договора объект, числящийся на субсчете , подлежит списанию на расходы.

Стоимость возвращаемого объекта остается без изменений, если в документах, сопровождающих возврат объекта, об улучшениях ничего не говорится. Но если арендатор отразил в документах, переданных арендодателю, стоимость несамортизированных улучшений, то, на наш взгляд, эти улучшения для арендодателя следует расценивать как бесплатно полученные.

Арендаторы, применяющие разницы , при возврате улучшенного объекта аренды должны выполнять нормы п. Как было сказано выше, к окончанию срока действия договора аренды остаточная стоимость объекта в бухучете, скорее всего, будет равна нулю.

Ведь минимальный срок полезного использования таких объектов составляет 12 лет. Арендаторы, не применяющие разницы , а также все арендодатели руководствуются исключительно положениями бухучета. Ведь после возврата арендодателю объект аренды а значит, и проведенные ремонты уже не будет использоваться в хозяйственной деятельности арендатора. Компенсируя арендатору стоимость улучшений после окончания срока действия договора аренды, арендодатель покупает улучшения и увеличивает балансовую стоимость объекта ОС см.

Для целей определения объекта обложения налогом на прибыль все предприятия пользуются данными бухучета. По договоренности сторон стоимость текущего ремонта, выполненного арендатором, засчитывается в уплату арендной платы. По условиям договора арендатор произвел улучшения объекта были поставлены пластиковые окна и двери, проведена частичная реконструкция. Часть расходов на улучшение здания в сумме 42 грн. НДС — 7 грн. Учет операций по передаче и возврату объекта аренды, а также начислению вознаграждения по договору операционной аренды особой сложности не представляет.

А вот учет операций по ремонту и улучшению арендованных ОС во многом зависит от условий договора аренды. Например, в случае зачета стоимости ремонта в счет арендной платы расходы несет арендодатель, а не арендатор. Если арендодатель компенсирует арендатору стоимость улучшений при возврате объекта аренды, то считается, что арендатор продает такие улучшения.

Стаття Податковий кредит. Визначення понять. Выявлено основное средство, ранее не учтенное в балансе: как учесть. Улучшение основных средств силами предприятия.

Учет аренды основных средств: проводки

Сообщаем следующее:. Порядок принятия основных средств к учету, передачи их в аренду приведен в рекомендациях ниже. Вагоны-бытовки по Классификации, утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 января г.

Обратный звонок. Практически в каждой организации имеются полностью самортизированные основные средства.

Система предназначена для автоматизации процессов по аренде имущества управляющих компаний и собственников, сдающих в аренду объекты основных средств. Продукт учитывает специфику расчета арендной платы и создание документов, сопровождающих арендную деятельность. Программа решает задачи как бухгалтерского, так и управленческого учета. Наименование Организация Дата сведений автоматически заполняется текущей датой Инв.

1С ЕРП, КА, Передача ОС арендатору и возврат, отражение услуг

При аренде любого имущества как движимого, так и недвижимого надо оформить в двух экземплярах один для арендодателя, второй для арендатора :. Налог на недвижимость продолжает платить арендодатель. Исключение составляет аренда недвижимости:. В таких случаях налог на недвижимость исчисляет организация-арендатор. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Операционная аренда основных средств

Система предназначена для автоматизации процессов по аренде имущества управляющих компаний и собственников, сдающих в аренду объекты основных средств. Продукт учитывает специфику расчета арендной платы и создание документов, сопровождающих арендную деятельность. Программа решает задачи как бухгалтерского, так и управленческого учета. Наименование Организация Дата сведений автоматически заполняется текущей датой Инв. Дорогие читатели!

Ольга Папинова. В этой консультации мы рассмотрим арендные операции с основными средствами далее — ОС у арендатора и арендодателя с позиции бухгалтерского и налогового учета.

.

Передача ос в эксплуатации в аренду

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Принятие к учету ОС в 1С 8.3 - пошаговая инструкция

.

.

Аренда основных средств – это передача объекта во временное После чего объект вводится в эксплуатацию проводкой Д01 К

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Святослав

    Хорошего дня, вечера или ночи :)

  2. Еремей

    Какой ужасный звук !

  3. defrasong

    Да она не укусит! (с)

  4. Евгеиня

    Теперь уво это росгвардия, а не МВД

  5. Агния

    Может ли охранник препятствовать выходу из магазина?

© 2018-2019 codarc.ru